沒有收入證明和銀行流水的人，銀行會不會貸款？

沒有收入證明和銀行流水的人，銀行會不會貸款？接下來小編為大家介紹銀行貸款的所需要的材料，希望能幫助到大家。

一、住房貸款

在現(xiàn)在的高房價下，有能力全款買房的人只占少數(shù)，普通老百姓買房大多只能依靠銀行貸款，不然可能一輩子都難以全款買到一套房子。

老百姓買房向銀行貸款，專業(yè)的說就是個人住房按揭貸款，具體來說，就是購房者以自己所購買的房產為抵押，向銀行申請貸款，只需先支付總房款的一定比例，剩余房款由銀行暫行墊付，再由購房者每月向銀行還月供。有了銀行貸款，普通老百姓就能相對輕松地買到自己心儀的房子，提前享受到房子背后捆綁的資源，但相對不利的是，高房價下銀行利息也很高，老百姓的房貸壓力很大，或許一輩子都會過上“房奴”的生活。

當然，買房貸款也不是想貸就能貸的，銀行方面會對購房者的貸款資質進行審核，主要就是要看個人征信和還款能力兩方面。個人征信是申請貸款的前提，不管是住房貸款還是買車等其他貸款，個人征信都是不容忽視的。另一方面，則是還款能力，也就是購房者是否有能力償還月供，從而規(guī)避銀行貸款風險，避免出現(xiàn)壞賬。

二、收入證明和銀行流水

在申請房貸的時候，除了個人征信以外，個人還款能力也很重要，那么個人還款能力主要以什么為依據(jù)呢?

在申請個人住房貸款時，收入證明是必不可少的證明材料，直接反應辦理人的還款能力。按銀行規(guī)定，個人住房貸款的償還比率要在50%以上，也就是說，個人收入要是個人負債的兩倍以上。舉個例子，一個人的月收入為1萬元，而他的負債為5000元，則剛好為兩倍，勉強可以達到審核標準，這里的負債包括房貸、信用卡貸款、車貸等所有個人信貸。換言之，一個人在一個單位上班，在買房時如果要貸款，就需要提供個人收入證明，如果每月月供為5000元，則個人收入證明必須要在1萬元以上才行。需要注意的是，開收入證明必須要蓋“鮮章”，且必須是單位的公章或財務章，還必須是圓章。

除了收入證明外，銀行流水也是證明個人還款能力的材料之一。比如一個人所在的單位每個月發(fā)現(xiàn)金，那么就可以由購房者本人每月將工資存入銀行卡，形成銀行流水。還有的購房者沒在單位上班，比如個體工商戶，沒有收入證明，但是有每個月進貨出貨的記錄，這個記錄反映在資金方面，就是銀行流水，也可以作為房貸審核的證明材料。

三、貸款資格審核的其他替代材料

個人住房按揭貸款需要審核個人征信和個人還款能力，那如果沒有收入證明和銀行流水，又該怎么辦呢?其實也有其他材料可以替代。

1、個人所得稅納稅證明、公積金繳納情況證明、社保繳納情況證明。舉個例子，如果購房者有個人所得稅納稅證明，則可以從側面推算出個人收入有多少。如果購房者拿出社保繳納情況證明，也能說明他現(xiàn)在的工作和收入還算穩(wěn)定。

2、個人銀行存款或理財產品。買房貸款需要還月供，所以要看個人收入證明，但如果購房者的銀行卡上有足額存款，或是購買了足額的銀行理財產品，則變相說明購房者有足夠資產還貸，而且還有可能會提前還貸的那種。

2、個人資產證明。除了銀行存款外，房產證其實也可以算是個人資產的證明，購房者名下已有其他住房，且房產證在手，銀行并無貸款，這樣的情況，還不足以證明個人財力嗎?

綜上所述，個人住房按揭貸款，銀行要查看個人征信、個人收入證明或銀行流水，這是為了考查購房者的還款能力，當然，除了這些以外，也還是有其他多種渠道可以用于證明個人還款能力的，比如個人所得稅納稅證明、公積金繳納情況證明、社保繳納情況證明，個人銀行存款或理財產品，亦或是房產證等。

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